Grunderwerbssteuer

Grunderwerbssteuer aktuell: Share Deals

Nachdem das Land Hessen eine Initiative zur Neuregelung der sogenannten Share Deals am 08.09.2016 in die Finanzministerkonferenz eingebracht hat, erarbeitet eine Arbeitsgruppe der Länderfinanzminister unter Federführung von Nordrhein-Westfalen und Hessen nunmehr konkrete Vorschläge für mögliche gesetzliche Regelungen.

Wie die Bundesregierung in ihrer Antwort (Az. 18/10328) auf eine Kleine Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen am 15.11.2016 mitteilt, ist der Bericht der Arbeitsgruppe jedoch bislang noch nicht fertiggestellt. Der Endbericht mit konkreten Lösungsvorschlägen soll nunmehr bis Oktober 2017 vorgelegt werden.

Hintergrund

Bei Share-Deals kann Grunderwerbsteuer vermieden werden, wenn Käufer Anteile von Unternehmen mit Grundbesitz statt die Grundstücke selbst kaufen.

Kritisiert wird im Rahmen der hessischen Initiative, dass bei fast jeder größeren Immobilientransaktion in Form sog. Share Deals keine Grunderwerbsteuer anfällt. Den Immobilienunternehmen werden “Tricksereien” unterstellt, um Grunderwerbsteuer zu umgehen. Eine Änderung des Grunder­werbsteuergesetzes soll hier Abhilfe schaffen. Die Besteuerung der Share Deals wird argumenta­tiv als “Verbreiterung der Bemessungsgrundlage” dargestellt, die auch dazu dienen könnte, die Grunderwerbsteuersätze insgesamt zu senken.

Anmerkungen des BFW :

Bei der Grunderwerbsteuer geht es grundsätzlich nur um die Besteuerung von Grundstücksübertragungen. Die Besteuerung der Übertragung von Gesellschaftsanteilen ist daher systemfremd.

Die Grunderwerbsteuer gilt als mas­siver Preistreiber für den Wohnungsbau. Die Bundesländer machen – mit Ausnahme von Bayern und Sachsen – regen Gebrauch von dieser Möglichkeit und haben damit eine lukrative Einnahmequelle für die Landeshaushalte erschlossen. Die Grunderwerbsteuersätze steigen stetig. Die Höhe der Grunderwerbsteuer führt daher zu einer massiven Verteuerung des Baulanderwerbs und damit der Kosten für den dringend benötigten und bezahlbaren Wohnungsneubau. Es ist daher naheliegend, dass der Grunderwerbsteuersatz auf ein investitionsfreundliches Niveau zurückgeführt werden muss. Faktische Steuererhöhungen über die Einführung neuer Grunder­werbssteuer-Tatbestände müssen verhindert werden.