B!WRD NOMINEES 2026

«Qualität statt Quantität» gelingt durch die Schaffung von kleinen Wohneinheiten mit flächeneffizientem Grundriss und hoher Gestaltungsqualität. Das Konzept fördert die soziale Interaktion und ist nachhaltig bei Bauweise und Gebäudebetrieb.

Das Apartmenthaus „Cube 68“ ist ein reiner Holzbau, errichtet aus 68 Modulen, die in kurzer Zeit in 4 Etagen aufeinandergestapelt wurden. Alle Module sind 43 qm groß und waren bei der Ankunft in Dinkelsbühl bereits schlüsselfertig ausgestattet. Die wetterunabhängigen Produktionsbedingungen und der hohe Vorfertigungsgrad sichern eine hohe Ausbauqualität.
Das stimmige Raum-, Ausstattungs-, Farb-, und Lichtkonzept wurde interdisziplinär entworfen. Die Apartments erstaunen mit einer räumlichen Großzügigkeit, Einbaumöbel bieten ausreichend Stauraum und das Holz schafft ein natürliches Raumklima. Die durchgesteckten Wohnungen werden zweiseitig belüftet und belichtet und haben zwei konzeptionelle Ausrichtungen: eine ruhige Seite mit privater Loggia als Rückzugsbereich und eine kommunikative Seite mit dem zum Laubengang hin orientierten Koch- und Essbereich. Um der Gefahr der sozialen Isolation zu begegnen, von der insbesondere Bewohner von kleinen Wohnungen betroffen sind, wurden Möglichkeiten für zufällige Treffen geschaffen: im Innenhof mit Bänken und Bouleplatz und im Laubengang durch Aufweitungen, die Raum für gemeinsame Sitzbereiche bieten. Die Module speichern zirka 1200 t CO2, verwendet wurden zertifiziertes Holz &schadstofffreie Materialien. Dank Schraubverbindungen können die Module demontiert und die Materialien in den Kreislauf zurückgeführt werden. Bezgl. des Schallschutzes erweist sich der Modulbau als sinnvolle ökonomische Konstruktion: die erhöhten Anforderungen werden durch die doppelt vorhandenen Wände, Böden und Decken bereits erfüllt.
Durch die serielle Vorfertigung können Folgeprojekte schnell realisiert werden, die Staffelung der Module sichert die Anpassungsfähigkeit an andere Standorte.

Aus dem Leitgedanken „Die Vielfalt groß. Die Maßstäbe und Wege klein“ entstand der Name der Genossenschaft „Das große kleine Haus e.G.“ für gemischt genutzte Häuser (Gewerbe und Wohnen). 2022 erhielt die Genossenschaft den Zuschlag für ein Grundstück im Münchner Kreativquartier. So entstand die Grundlage für das Projekt „Das große kleine Haus“, ein Haus mit einer bunten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, die durch zahlreiche gemeinschaftliche Räume ergänzt und mit dem Quartier verzahnt werden. Die Architektur des großen kleinen Hauses verbindet Nutzungen und Nutzergruppen. Das gewerblich genutzte Sockelgebäude verschneidet sich mit dem Wohnturm, gemeinschaftliche Räume und Außenräume schaffen Treffpunkte und lockern die Grenzen zwischen Wohnen und Arbeiten auf. Flexibilität zeigt sich in zusammenschaltbaren Gewerberäumen, Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Art, mit teils integrativem Charakter. Verbunden werden die Nutzungen durch den vertikalen Laubengang.
Das Projekt ist Teil des Pilotprojekts „Gebäudetyp-e“. Mit dem bewussten Verzicht auf nicht wesentliche Komfortstandards und DIN-Normen konnten rund 10 Prozent der Baukosten eingespart werden. Somit können im großen Haus bezahlbare Wohn-, Arbeits- und Gemeinschaftsräume ermöglicht werden.
Der Wohnturm wurde mit Ausnahme des Erschließungskerns vollständig in Holz gebaut. Die Geschossdecken und tragenden Innenwände bestehen aus vorgefertigten Brettsperrholzelementen. Die Decken wurden unterseitig als Sichtholzkonstruktionen ausgeführt. Die Außenwände sind inklusive der Holz-Alu-Fenster und der Fassade vollständig vorgefertigte Holzrahmenbauelemente. Die vorgefertigten Bauteile wurden weitgehend sortenrein konstruiert (Gebäude als Materiallager). Es wurden einige Recyclingbauteile eingesetzt: Türen eines alten Verwaltungsgebäudes in München, Stahlträger und Teile der Blechfassade eines alten Rohrlagers, ein Treppenlauf vom zentralen Hochschulgelände der TUM und sogar eine ehemalige Fertigbadzelle aus dem Olympischen Dorf. Obwohl das Projekt ein Neubau ist, konnte die CO2 Bilanz durch die Verwendung von recycleten Baustoffen und Elementen maximal reduziert werden.

Kleiner Wohnen@Land (KW@L) in Redwitz ist ein bundesweit gefördertes Reallabor: Es erprobt, wie ressourcenschonendes, flächensparendes u. gemeinschaftliches Wohnen und Bauen im ländlichen Raum gelingen kann. Auf einer Grünbrache entstehen vier Gebäudecluster mit 24 Wohneinheiten sowie ein Gemeinschaftshaus mit zwei Gästewohnungen – als Gegenentwurf zum klassischen Einfamilienhausgebiet.

Die Qualität liegt im Zusammenspiel von Suffizienz, Kreislaufwirtschaft, Naturraum u. Gemeinschaft. Kompakte, flexible Grundrisse reduzieren Wohnfläche u. Ressourcenbedarf pro Person. Modulare Strukturen u. wiederholbare Konstruktionsprinzipien schaffen Flexibilität u. Übertragbarkeit. Unterschiedliche ökologische Massivbauweisen werden unter realen Bedingungen umgesetzt u. wissenschaftlich verglichen: Holzmassivsteine aus Kalamitätsholz, Hanfkalksteine u. ungebrannte Lehmsteine als tragende Wandkonstruktion, ergänzt durch Strohdämmung, Lehmputze u. eine Referenzbauweise mit Wärmedämmziegeln. Untersucht werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten, Alltagstauglichkeit u. Rückbaubarkeit.

Auch das Quartier wird neu gedacht: autofrei, mit geringer Versiegelung, Schraubfundamenten, weitgehendem Erhalt des Baumbestands, klimawandelangepasst, Schwammstadtprinzip u. erneuerbarer Energieversorgung.

Eine besondere soziale Innovation ist die selbstorganisierte Wohngenossenschaft. Was in Städten zunehmend etabliert ist, bedeutet im ländlichen Raum Pionierarbeit. Sie eröffnet Menschen mit begrenzteren finanziellen Möglichkeiten dauerhaft bezahlbaren Wohnraum, für die Eigentum kaum finanzierbar wäre. Gemeinschaftsflächen ergänzen die kompakten Wohnungen u. ermöglichen Teilen statt individuellen Mehrbedarf.

Die HS Coburg begleitet KW@L wissenschaftlich. Als Pilotprojekt im Bundesprogramm „Pilotprojekte – Innovationen im Gebäudebereich“ soll KW@L übertragbares Wissen für die Baupraxis (Handwerk) schaffen – als Modell für eine ökologische, soziale u. bezahlbare Zukunft des Wohnens im ländlichen Raum.

Die ODE LOFTS transformieren den ehemaligen Telekom-Tower von 1971 vom Bürohochhaus zum nachhaltigen Wohngebäude. Die Entscheidung gegen Abriss und für die Weiterentwicklung des Bestands war von Beginn an strategisch: Rund 93 Prozent der bestehenden Bausubstanz konnten weiterverwendet werden. Allein durch den Erhalt der Primärkonstruktion wurden gegenüber einem Neubau rund 2.268 Tonnen CO₂ eingespart.

Architektonisch erfindet sich das stadtbildprägende Hochhaus neu, ohne seine Herkunft zu verleugnen. Sichtbare Rippendecken, runde Betonstützen und Raumhöhen von bis zu 3,15 Metern erhalten den Charakter des ehemaligen Bürogebäudes. Neue geschwungene Loggien, farbig glasierte Keramikflächen und recyceltes Aluminium verleihen dem Turm zugleich eine neue, wohnliche Identität.

Technische Lösungen wie Hohlkörper in den Balkonplatten reduzieren Gewicht und Betonvolumen. Tragwerksverstärkungen wurden nur dort vorgenommen, wo sie konstruktiv erforderlich waren. Wärmepumpen, Photovoltaik und eine verbesserte Gebäudehülle ergänzen das ressourcenschonende Transformationskonzept.

Das Wohnprojekt Kleyerstraße liegt auf einem Eckgrundstück im Süden des Frankfurter Gallus. Die heterogene Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden in unterschiedlichen Maßstäben. Nach Norden schließen auf die Gründerzeit zurückgehende Blockstrukturen an. Seit knapp zehn Jahren erlebt der einstige Industrie- und Arbeiterstadtteil Gallus einen Boom neuer Wohnbauten, die häufig auf ehemaligen Gewerbeflächen entstehen. So auch in der Kleyerstraße, wo in zwei Bauabschnitten knapp 400 neue Wohnungen mit Ladenzeile und Kita anstelle eines ehemaligen Rechenzentrums, einer Trafostation und weiteren Gewerbebauten realisiert wurden.

Ein Gutshof im Havelland wird nach der Neuordnung der Agrargesellschaft Lögow 2022 zu einem zeitgemäßen Unternehmensstandort weiterentwickelt. Statt die gewachsene Struktur zu ersetzen, setzt das Architekturbüro VON M auf nachhaltiges „Weiterbauen“: Bestehende Wirtschaftsgebäude werden ertüchtigt, durch neue Bausteine ergänzt und zu einem Ensemble aus Hallen, Silos und Haupthaus gefügt. Ergänzt wird es durch einen teilweise in die Landschaft eingegrabenen Mutterkuhunterstand für rund 50 Kühe samt Nachzucht.
Die heterogenen Gebäude aus unterschiedlichen Zeiten und Funktionen bleiben erkennbar und werden durch einen Dreiklang aus Fassadenmaterialien neu gefasst. Vertikales Trapezblech in entsättigtem Grün verleiht den Hallen eine einheitliche und dank großmaßstäblicher Traufbleche zugleich skulpturale Erscheinung. Photovoltaikanlagen auf sämtlichen Dächern werden als integraler Bestandteil der Gebäudehüllen gestaltet. Die drei Silos werden mit verzinktem Stahlblech horizontal verkleidet.
Zentraler Baustein ist ein zweigeschossiges Büro- und Wohngebäude. Der Neubau greift Motive brandenburgischer Gutshausarchitektur auf: Symmetrie, Mittelrisalite und kreisrunde Fassadenelemente prägen den Bau. Rotbraune Wasserstrichklinker verankern ihn im regionalen Kontext. Ein großzügiges Foyer erschließt Verwaltungs- und Sozialräume, Wohnung und Lager. Kreisrunde Fenster rahmen den Blick in die Landschaft.
Gefasst wird das Ensemble von 20 neu gepflanzten Linden entlang der Feldallee und des Grundstücks. Eine Umfahrt erschließt die Gebäude und rahmt eine Rasenfläche mit Lindensolitär, die dem funktional geprägten Agrarstandort – dorflindengleich – eine sozio-kulturelle Dimension verleiht.
Das Projekt steht beispielhaft für eine nachhaltige Transformation: Geschichte Maßstäbe und Funktionen des Bestands werden als Ressource verstanden und architektonisch in die Zukunft übersetzt. Das Agrarensemble Lögow bleibt landwirtschaftlich geprägt und erhält zugleich eine zeitgemäße Identität.

landN – das Netzwerkhaus entsteht in der Landwehrstraße 61, mitten im Münchner Central Quartier und ist bewusst kein Neubau. Statt ein bestehendes Gebäude abzureißen, haben wir uns für den komplexeren Weg entschieden: Bestand erhalten und zu einem modernen Arbeits- und Begegnungsort für New Work und Arbeitswelten 4.0 transformieren. Die Besonderheit liegt im Grundgedanken: Architektur soll nicht nur Fläche schaffen, sondern die Voraussetzungen für Gemeinschaft und Vernetzung. Dieser Netzwerkgedanke prägt Gestaltung wie Nutzungskonzept und macht landN zu mehr als einem revitalisierten Bürogebäude. Flexible Grundrisse von 330 bis 4.200 m² BGF sowie Modelle vom Single- bis Multi-Tenant-Konzept schaffen langfristig anpassungsfähige Arbeitswelten für unterschiedlichste Unternehmensgrößen.
Die Qualität von landN zeigt sich in der Verbindung mehrerer Ansprüche, die selten so konsequent zusammengedacht werden: Bestandserhalt statt Ressourcenverbrauch, architektonische Eigenständigkeit, flexible Arbeitswelten und eine gelebte Hausgemeinschaft.
Gelebt wird der Netzwerkgedanke schon seit Beginn der Projektentwicklung: Noch während Planung und Bau wurden die vorhandenen Flächen bewusst für Zwischennutzungen geöffnet, von Kunst- und Kulturformaten über Branchenevents bis zur temporären Clubnutzung (Flashbox) im Keller. So wurde landN schon vor seiner Fertigstellung zu einem Ort der Begegnung, erprobte früh neue Nutzungen, erreichte neue Zielgruppen und entwickelte eine eigene Identität.
Dahinter steht das Netzwerkhaus, unsere Dachmarke: Sie verbindet Mietende über Shared Spaces und großzügige Gemeinschaftsflächen, statt Gemeinschaft dem Zufall zu überlassen.
Begleitet wurde die Ansprache durch unsere N-Kampagne, um landN im urbanen Alltag präsent zu machen. Anfang September luden wir zudem unsere Maklerpartner zum „Dinner Under Construction“ auf die Baustelle, mit Dinner im künftigen Atrium und ersten Einblicken in Projekt und Innenraumkonzept.

Das Projekt wurde nach einem Entwurf des multidisziplinären und international tätigen Architekturbüros MVRDV aus Rotterdam geplant. In einem Umfeld von eher traditionell konzipierten Gebäuden ist das MONACO ein Leuchtfeuer bemerkenswert modernen Designs und mutiger Kreativität. Vor einem verborgenen, grünen Pocket-Garden platziert, setzt das MONACO auf eine vertikale, natürliche Bepflanzung, die das ganze Jahr über eine Vielfalt an Farben bietet.
Das Bürogebäude ist in die zwei Bereiche „Work“- und „Play“ gegliedert. Der „Work“-Bereich, welcher die Büroflächen beherbergt, verfügt über eine Fassade aus naturfarbenen wiederverwendeten Klinkersteinen. Der „Play“-Bereichs hebt sich optisch durch eine Fassade aus Schindeln, die aus recyceltem Plastik mit changierenden Grüntönen und einzeln eingestreuten Kontrastfarben bestehen, vom „Work“-Bereich ab. Der „Play“-Bereich, der auch die Terrassen umfasst, ist als Ort des kreativen Austauschs der Mitarbeiter, als Meetingzone, aber auch für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort vorgesehen. Die Terrassen weisen eine großzügige, ganzjährige Begrünung auf und sind als geschlossene Kuben verdreht von Geschoss zu Geschoss übereinandergestapelt und springen von Norden nach Süden zurück.
Die Außenanlagen orientieren sich entlang der hofseitigen Fassade und bilden verschiedene Platzsituationen aus, welche über verschiedene Wege miteinander verbunden sind. Richtung Westen wird durch die Platzierung von mehreren Bäumen ein natürlicher Screen realisiert, welcher das Bürogebäude zu seinen Nachbarn im Westen abschirmt.
Die Tiefgarage wird über zwei High-Speed Autolifte von der Helmut-Dietl-Straße im Süden des Gebäudes erschlossen. Hier finden neben 70 Auto-Stellplätzen 22 Fahrradstellplätze, Technik- und Lagerflächen in drei Untergeschossen Platz.

Das KOHO ist die Revitalisierung eines historischen Wohn- und Geschäftshauses im Altstadtkern von Altdorf bei Nürnberg. Statt eines Abrisses wurde das Gebäude im Familienbesitz durch gezielte Weiterentwicklung im Bestand in ein wirtschaftlich tragfähiges und vielseitig nutzbares Projekt transformiert.
Die Qualität liegt im hybriden Nutzungskonzept: ein öffentlich zugänglicher Raum im Erdgeschoss, eine Co-Working-Etage im Obergeschoss und Wohnen auf Zeit im Dachgeschoss. Diese funktionale Schichtung schafft ein robustes Nutzungssystem mit unterschiedlichen Einnahmequellen und hoher Anpassungsfähigkeit. Ergänzt durch ein benachbartes Gebäude im gleichen Eigentum entsteht ein erweitertes Angebot für Wohnen auf Zeit.
Bewusst wurde nicht auf serielle oder modulare Strategien gesetzt: Die über Jahrhunderte gewachsene Struktur verlangt das Gegenteil – präzise, handwerkliche Eingriffe im Bestand. Der Erhalt der Substanz bewahrt graue Energie; ergänzt um Holzfaserdämmung, eine Luft-Wärmepumpe und dachintegrierte Photovoltaik entsteht ein ressourcenschonendes Gesamtkonzept.
Das Projekt zeigt, wie durch intelligente Nutzungsmischung und Weiterbauen im Bestand ein tragfähiges Modell zur Belebung innerstädtischer Strukturen entwickelt werden kann.

Im Auftrag der kommunalen Wohnungsbaugesellschaft realisiert Stefan Forster und sein Team vier Wohnbauten südwestlich der Aschaffenburger Innenstadt im Stadtteil Nilkheim. Die Wohnbebauung Schopenhauerstraße setzt sich aus einer Gruppe von drei 5-geschossigen Baukörpern und einem 6-geschossigen Solitär zusammen, die in etwa dem bogenförmigen Verlauf der Straße folgen und den Auftakt zum Neubauviertel Anwandeweg bilden. Es ergeben sich unterschiedlich dimensionierte 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die durch die kommunale Trägerschaft dauerhaft bezahlbaren Wohnraum bieten. Alle Wohnungen können eigene Freibereiche in Form von Loggien oder Terrassen vorweisen.

Ausblick: Das Quartier soll in den kommenden Jahren um vier Wohnungsbauten in gleicher Architektursprache erweitert werden. Hierfür wird die Kubatur und Gebäudehöhe der bereits realisierten Baukörper aufgenommen und als ein identitätsstiftendes Wohnquartier gefasst werden.

Wie schafft man zwischen Reichsparteitagsgelände und Reichswald einen Ort, der zur neuen Heimat für etwa tausend Bewohner werden soll? Das Grundstück zwischen Bahntrasse und der Ausfallstraße Richtung Regensburg war verkehrlich gut erschlossen, aber stadträumlich nicht angebunden. Daher musste das neue Quartier eine starke eigene Identität entwickeln. Der erste Schritt hierfür: ein eigener Name.

Das „Regensburger Viertel“ zeigt sich bunt und vielfältig. Die Häuser scheinen alle verwandt und dennoch verschieden zu sein. Die Höhenstaffelung von Haus zu Haus betont Ecken und Tore, nach Osten hin markiert ein Low-Tech-Hochhaus den Stadteingang. Knicke im Grundriss und variierende Fassaden lassen ein abwechslungsreiches Bild entstehen. Das Herausarbeiten der einzelnen Häuser und die Differenzierung der Außenräume tragen dazu bei, dass man seine Nachbarn kennt und grüßt.

Die insgesamt 35 Häuser sind zu vier überschaubaren Blöcken gruppiert. Dazwischen schmale Gassen und in der Mitte ein kleiner Platz mit Geschäften und einem Café. Hier befindet sich auch das Familienzentrum, das niedriger als seine Nachbarn ist. Es vermittelt zu den benachbarten Reihenhauszeilen, die Teil einer denkmalgeschützten, von Albert Speer entworfenen Arbeitersiedlung sind. Von deren Uniformität und Stadtfeindlichkeit setzen sich die Neubauten mit dezidiert urbanen Raum- und Gebäudetypologien ab. Auch mit Blick auf die heterogene Bewohnerschaft galt: So viel Stadt wie möglich! Trotz aller wirtschaftlichen Zwänge wurde jeder Anlass zur Differenzierung umarmt.

Das Gebäude ist ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges Krankenhaus aus den Entstehungszeiten des 19. und 20. Jahrhunderts. Außer einem Anbau für die Kindertagesstätte besteht das Projekt ausschließlich aus den Bestandskrankenhausgebäuden und ehemaliger Kirchenräume, die zu Wohnzwecken, KITA und Gewerbeflächen umgenutzt werden. Die gesamte historische Gebäudehülle bleibt erhalten.
Das im Wesentlichen barrierefreie Objekt, wird zusammen in und mit einem neu entstehenden Wohnquartier entwickelt und realisiert.
Durch die Entwicklung und Nutzung eines Quartier-Nahwärmenetzes, wird eine energieeffiziente Wärmeerzeugung sichergestellt.
Der Bestand des massiven Baudenkmals wird auch unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit weitestgehend erhalten bzw. wiederverwendet.

Das Pilotprojekt der „Initiative kostenreduziertes Bauen“ verbindet beispielhaft bezahlbares Wohnen mit hoher architektonischer und ökologischer Qualität. Im MorellenQuartier entstehen sechs dreigeschossige, seriell vorgefertigte Typenhäuser in Holzhybridbauweise mit 90 geförderten Mietwohnungen. Ein konstruktionsoffenes Vergabeverfahren mit sechs indikativen Angeboten bildete die Grundlage für die wirtschaftliche Realisierbarkeit bei Baukosten von 3.581 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche brutto (KG 200/700). Low-Tech-Prinzipien, suffizienzorientierte Planung, der Verzicht auf Keller und Tiefgarage sowie der Einsatz von einheitlichen Badmodulen reduzieren Material-, Technik- und Flächenaufwand. Langlebige, robuste Materialien, ressourcenschonender RC-Beton und der hohe Vorfertigungsgrad sichern zugleich Qualität und kurze Bauzeiten. Mit einem GWP-Wert von 7,2 kg CO₂/m²a setzt das Projekt einen überzeugenden Maßstab für bezahlbaren, klimabewussten Wohnungsbau.